CÁC THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Giấy phép xây dựng là văn bản quan trọng, quyết định diện tích xây dựng nhà ở và các hạng mục được phép xây dựng. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công chỉ được khởi công xây dựng công trình khi đã có đủ các điều kiện khởi công theo quy định. Vậy muốn được cấp phép xây dựng thì cần những thủ tục gì, hãy cùng Công ty CP Xây dựng GM tìm hiểu nhé
CÁC LOẠI GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Giấy phép xây dựng có 3 loại:
- Giấy phép xây dựng mới
- Giấy phép sửa chữa – cải tạo nhà
- Giấy phép di dời công trình.
Trước khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần xác định mục đích của mình để tránh nhầm lẫn và tốn công sức.
HỒ SƠ XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Để làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ sau:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Tùy từng trường hợp, từng loại công trình khác nhau mà mẫu giấy phép khác nhau. (Xem thêm hướng dẫn cụ thể tại Điều 1 Thông tư số 10/2012/TT-BXD).
Bản sao có chứng thực của một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ) theo quy định của pháp luật về đất đai;
Giấy tờ về quyền sở hữu công trình, nhà ở, đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo.
Giấy ủy quyền, đối với trường hợp được chủ sở hữu công trình ủy quyền thực hiện sửa chữa, cải tạo.
Quyết định cho phép đầu tư xây dựng của cấp có thẩm quyền đối với công trình ngầm đô thị.
Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường hoặc cam kết bảo vệ môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.
Đối với trường hợp lắp đặt thiết bị hoặc kết cấu khác vào công trình đã xây dựng, nhưng không thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì phải có bản sao có chứng thực Hợp đồng với chủ sở hữu công trình.
Hai bộ bản vẽ thiết kế đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.
Quyết định phê duyệt dự án cùng văn bản chấp thuận đầu tư của cơ quan có thẩm quyền. Ý kiến bằng văn bản về thiết kế cơ sở (nếu có) của cơ quan quản lý nhà nước.
QUY TRÌNH XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG
Bước 1: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;
Bước 2: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo một lần bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
Bước 3: Căn cứ quy mô, tính chất, loại công trình và địa điểm xây dựng công trình có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm đối chiếu các điều kiện theo quy định tại Luật này để gửi văn bản lấy ý kiến của các cơ quan quản lý nhà nước về những lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;
Bước 4: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép. Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định tại khoản này.
Bước 5: Chủ đầu tư nhận kết quả tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân quận, huyện theo thời hạn ghi trong giấy biên nhận.
THỜI GIAN CẤP PHÉP
Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới: bao gồm giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời.
Đối với công trình: từ dưới 20 ngày làm việc
Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị: 15 ngày làm việc
Nhà ở nông thôn: 10 ngày làm việc
Trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: không quá 10 ngày làm việc.
*** Thời gian được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trên đây là thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng mà bạn cần biết. Tuy nhiên tùy theo từng trường hợp riêng sẽ có thể phải có thêm những giấy tờ thủ tục cần thiết khác. Những thông tin trên là nội dung cơ bản bạn cần nắm rõ, hy vọng bạn đã có thêm những kiến thức cơ bản trong việc xin cấp phép
THÔNG TIN LIÊN LẠC CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG GM
- Địa chỉ : Số 58 (Km1+400), Đường Phạm Văn Đồng, Phường Anh Dũng, Quận Dương Kinh, Thành phố Hải Phòng
- Điện thoại : 0225.3581185 Fax: 0225.3581185
- Email : gmcc@gmhaiphong.com
- Website : www.gmhaiphong.com